Kan ik een recreatiewoning financieren?

Kan je een recreatiewoning financieren? Dit is iets wat veel mensen zich afvragen. Om maar gelijk met de deur in huis te vallen: dat kan zeker! Uiteraard gelden hierbij wel voorwaarden waaraan je als koper moet voldoen. Daarnaast is het goed om met een aantal zaken rekening te houden. recreatie-financieren.nl kan daar uitstekend bij ondersteunen. Met onze kennis en jarenlange ervaring maken we het jou een stuk gemakkelijker.

Waar moet je op letten bij het kopen van een recreatiewoning?

Het kopen van een recreatiewoning kan heel aantrekkelijk zijn. Wel zijn er een aantal dingen waarop je moet letten. Dit is zeker het geval wanneer je een financiering nodig hebt. Voor de ene recreatiewoning kan het namelijk gemakkelijker zijn een financiering te krijgen dan voor de ander. Hoe dat precies zit, vertellen we hieronder. Zo ben jij alvast goed voorbereid.

Typen recreatiewoningen

Er bestaan verschillende typen recreatiewoningen, met elk eigen kenmerken. Deze kenmerken neemt een bank mee in de overweging om wel of geen financiering te verstrekken. De belangrijkste vraag bij het regelen van een financiering is daarom: ‘Wat koop je?’ Hierbij maken we onderscheid tussen onroerend en roerend goed.

Onroerend goed

Bij onroerend goed gaat het om bouwwerken met een vaste fundering. Oftewel: een woning die vastzit in de grond, bijvoorbeeld met beton of op heipalen. Bouwwerken dus die niet verplaatsbaar zijn. Voor onroerend goed is het mogelijk een hypotheek te krijgen. Gebouwen met een vaste fundering behouden over het algemeen hun waarde. Om die reden zijn deze bouwwerken een vrij zekere investering voor een bank.

De aanwezigheid van een fundering is voor alle banken een harde eis om een hypotheek te verstrekken. Het is alleen niet altijd duidelijk of een bouwwerk een vaste fundering heeft. Sommige woningen hebben namelijk het uiterlijk van een vast, gefundeerd bouwwerk. Denk aan een chalet, waarvan de pootjes ingegraven zijn in de grond. Dit bouwwerk lijkt op een fundering te steunen, maar bij nadere inspectie blijkt dit toch niet het geval.

Dit ‘grijze gebied’ maakt het soms lastig om de juiste beslissingen te nemen. De specialisten van recreatie-financieren.nl weten hoe je in dit soort situaties te werk kunt gaan. Zo kun jij goed voorbereid bij een bank aankloppen.

Roerend goed

Onder roerend goed verstaan we de bouwwerken die niet in de grond vastzitten. Deze bouwwerken staan ‘op pootjes’ en zijn dus verplaatsbaar. Voor roerend goed is het niet mogelijk om een hypotheek te krijgen. Een verplaatsbare accommodatie is minder waardevast en kan gemakkelijker worden verkocht. Dit brengt voor een bank meer onzekerheden met zich mee.

Wel zijn er andere financieringsmogelijkheden. Heb je bijvoorbeeld een eigen woning met overwaarde? Dan zou je deze overwaarde kunnen inzetten voor het financieren van de recreatiewoning. Ook een persoonlijke lening (krediet) kan een optie zijn. Wij zijn op de hoogte van alle verschillende opties per bank en denken graag met je mee.

Bouwmaterialen

In aanvulling op de vraag of het om roerend of onroerend goed gaat, speelt het gebruikte bouwmateriaal eveneens een rol. Het is voor een hypotheek niet per se noodzakelijk dat een bouwwerk van steen gemaakt is. Ook prefab-bouwwerken kunnen in aanmerking komen voor een hypotheek, zolang ze maar gefundeerd zijn.

Het verschilt per bank welke eisen aan het gebruikte bouwmateriaal worden gesteld. Waar de ene bank enkel een stenen gebouw wil financieren, gaat de ander eveneens akkoord met een prefab-bouwwerk. Daarnaast bestaat nog het onderscheid tussen recreatiewoningen die wel of niet op vaste voorzieningen zijn aangesloten.

Bij recreatie-financieren.nl weten we precies wat er per bank mogelijk is. Wij kunnen je daarom uitstekend ondersteunen.

Eigen grond, erfpacht of huur

Ook de aard van de grond waarop een recreatiewoning staat is van belang voor een financiering. We onderscheiden drie vormen: eigen grond, erfpacht en huur.

Banken vinden het een geruststellend idee als je zelf eigenaar bent of wordt van de grond. Wanneer de grond onder erfpacht valt, brengt dit voor een geldverstrekker meer onzekerheid met zich mee. Staat de recreatiewoning op huurgrond? Banken zullen dan niet willen meewerken aan een hypotheek op het object.

Kortom: het is goed om rekening te houden met het type recreatiewoning en de betreffende grond. Dit heeft mogelijk invloed op het wel of niet krijgen van een financiering.

Hoe financier je een recreatiewoning?

Er zijn verschillende manieren waarop je de aankoop van een recreatiewoning kunt financieren. Naast het gebruiken van eigen spaargeld, maken we onderscheid tussen een persoonlijke lening (krediet) en een hypotheek.

Een persoonlijke lening kan een uitkomst zijn wanneer een bank geen hypotheek wil verstrekken. Daarnaast kan een krediet gunstiger zijn wanneer het om relatief kleine bedragen gaat. Wanneer het om grotere bedragen gaat en een hypotheek mogelijk is, heeft dit meestal de voorkeur.

Hypotheek recreatiewoning

Een financiering voor een recreatiewoning betreft vaak een (tweede) hypotheek. Voor het afsluiten van deze hypotheek gelden een aantal vaste voorwaarden. Een bank moet vertrouwen hebben in jou en in het te financieren object.

Opties

• Hypotheek op de recreatiewoning
• Hypotheek verhogen op je eigen woning (overwaarde)
• Tweede hypotheek bij een andere bank

Als de recreatiewoning voldoet aan de eisen, kun je een hypotheek op deze woning afsluiten. Bij verhogen van je huidige hypotheek gebruik je de overwaarde. Een tweede hypotheek bij een andere bank kan ook, maar banken zijn hier vaak terughoudend in.

Hypotheek of persoonlijke lening?

Van tevoren is het niet altijd duidelijk of het mogelijk is een hypotheek en/of persoonlijke lening te krijgen. Door alle verschillende regels, eisen en voorwaarden per bank, zien veel kopers door de bomen het bos niet meer. Daarom is het handig om dit door een specialist te laten beoordelen.

Taxatierapport

Voor een hypotheek is bijna altijd een taxatierapport nodig. Bij recreatiewoningen moet dit rapport aan extra voorwaarden voldoen. Banken willen specifieke informatie zien, en dat verschilt per aanbieder. De specialisten van recreatie-financieren.nl weten precies welke eisen gelden.

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?

Hoeveel je kunt lenen voor een recreatiewoning hangt af van je inkomen en de hypotheekvorm. Banken financieren bij een recreatiewoning maximaal 90% van de marktwaarde voor eigen gebruik. Ga je verhuren? Dan maximaal 80%.

Daarnaast speelt je leeftijd mee, zeker als je binnen 10 jaar de AOW-leeftijd bereikt.

Welke bank financiert een recreatiewoning?

Elke bank beoordeelt twee dingen: kun je betalen, en wat is hun risico? Hoewel de basis gelijk is, verschillen de berekeningen, voorwaarden en limieten per bank. Een specialist kan uitzoeken welke bank het best aansluit bij jouw situatie.

Twee soorten hypotheken

Je kunt kiezen uit:

• Annuïteitenhypotheek
• Lineaire hypotheek

Financier je via de overwaarde van je eigen woning, dan is soms zelfs een aflossingsvrije hypotheek mogelijk.

Recreatiewoning in het buitenland

Een hypotheek voor een buitenlandse woning moet je in dat land afsluiten. recreatie-financieren.nl heeft connecties met een Duitse bank en een netwerk in andere landen. Heb je genoeg overwaarde in Nederland, dan kun je die ook inzetten.

Hoeveel eigen geld heb je nodig?

Dit hangt af van de manier van financieren. Bij overwaarde kun je soms 100% financieren, maar bij een hypotheek op de recreatiewoning zelf maximaal 90% (soms zelfs maar 70%). De rest betaal je dus zelf.

Benieuwd geworden?

Het bezitten van een recreatiewoning heeft voordelen: altijd een vakantieplek, een waardevaste investering, verhuurinkomsten en mogelijke waardestijging. Voor een gratis maatwerkberekening kun je contact opnemen met recreatie-financieren.nl.